一个房地产商的自叙：税金吞掉六成利润
一个前期工作最少需盖不少于50个章，不一样的单位都需要审核和工程验收。新项目建起來，算不上拿地成本费，有62%的利润都被政府部门以税金的为名征走……
卢丽涛
在一个大中型社区论坛的宴会上，林飞(笔名)坐着《第一财经日报》记者边上，他对记者淡淡笑道，递上一张个人名片，闲聊就是这样开始了。
林飞所属的企业在长三角某城市开发设计房地产业，因此话题讨论很当然地从近些年长三角流行的民间借款聊到。
林飞说，浙江省因民间借款传动链条破裂倒地的第一个城市是温州市，第二个也许将是义乌市。在义乌市，亲朋好友中间的借款十分广泛，一旦产生老板跑路或破产倒闭，也许便会像多诺米骨牌一样一个推翻一个。
林飞告知记者，参加非法融资主题活动的实际上多是本地国家公务员。在义乌市，国家公务员家产丰富是很一切正常的状况。
为何国家公务员那麼富有？林飞说，越小的地区，高官越把自己做官，有一点小权利都需要用一用。
因此话题讨论又从民间借款迁移到滥用权力上，由于从业的是房地产业，林飞称已对于此事习以为常。
62%的利润被吸走
尽管林飞才30几岁，但早已常睡不着，还一大把地脱发。
林飞叹了一口气说，由于新项目开发设计牵扯的权益人群过多，最少要跟30好几个政府机构相处，30好几个单位下边也有分单位，一个前期工作最少需盖不少于50个章，不一样的单位都需要审核和工程验收。
“一个工程验收，除开整体规划建设部门之外，连卫生部门都需要来，查验什么？新楼盘设计方案中，一层楼的大客厅上边不可以是洗手间。那样的查验也是应当的，可是原本一个单位能够拿下的事，为何非要要这么多单位都来搞？除开卫生部门，城市管理局还要回来查验。”林飞对记者说。
有一些章要盖出来就必须花钱来解决困难，而林飞常用的方法是送卡。有一些检查员拿了自身那份还会继续暗示着说，“我还有个朋友沒有来”。因此林飞就很识相地把此外一张卡塞到他手上。
“一般一到春节前一个半月，大家就基本上无需工作中了，每日的客客气气便是送礼物、送卡，在饭桌陪着，吃过饭分配KTV，另一方玩儿完了，我要去结帐就行。”林飞笑着说。
除开这种间接成本外，房地产开发新项目的税金成本费也是高得令人震惊。
林飞说，一个新项目建起來，算不上拿地成本费，有62%的利润全是被政府部门以税金的为名征缴走的，税和费的名目繁多，有高等职业教育附加的费用、城市建设费……
而许多税全是有延展性室内空间的，例如一项土增，能够交200万还可以交700万，自然想要少相交点，那就需要给有关责任人“表明”一下。
《第一财经日报》记者反问到林飞，为何利润绝大多数都被吸走了，大家还想要开发设计房地产业？
林飞告知记者，是由于数量大。卖烧饼，每日拼了命卖好几千个，也没要多少钱，可是开发设计房地产业，一个新项目便是好多个亿，售出最少也有利润的38%。并且房地产开发必须的资产多，是个并不是谁都能够做的领域，也有一定的门坎。
林飞说，新一届政府部门注重充分发挥销售市场在资源分配中的关键性功效，持续为销售市场“放开”，依次几回清除和下发行政审批制度有几百项。他感觉这种措施将有益于提升市场环境，但路途还太远。
从80万到200万
林飞叹了一口气，民企确实难以，她们老总也是身价百亿元的人，但碰到难题或是要惦记着方法找关系，送钱、送老古董。
林飞问记者，是否有听过一个故事，一件老古董第一次在古玩店里发生时，使用价值80万，过去了几日再发生时，价钱变成了200万，这是为什么？
记者说，是否有些人要想送礼物？把老古董赠给别人，别人拿来古玩店卖，古玩店高价位回收，由送礼物的人补充价差。
林飞说，听过这个故事啊？但是它是真事。北京市有一个玉器店，上年由于“八项规定”闭店了。可是这一店之前做生意特别好，它每一年只做2个月做生意，便是2月和3月。2月是新春佳节，3月是两会。这跟一些奢侈品店做生意周期时间也是一样的，每一年2、3月做生意最好是。买回来干什么？送礼物呗！如今经济环境不大好，但一些高官“该送礼或是送礼”。
击鼓传花
那如今房地产业局势不大好，如何解决呢？
林飞对记者说：“大家就转型发展做一些文化创意产业、项目投资一些金融机构，再去项目投资一些煤业。”
他说道，国外开矿比在我国放心多了。尽管也是有艰难，必须融入海外的规章制度和标准，可是许多要求全是明摆着写在那里的，只需按照规定做事就行。
“如今走向世界的公司愈来愈多了，她们感觉在规章制度完善的地区项目投资较为安心。”林飞说。
林飞又给《第一财经日报》记者讲了一个中国煤业开发设计的击鼓传花实例。
林飞表露，在我国能开矿的一般全是有“情况”的人。假如一个人能根据关联，取得一个矿的开矿权，那他不用自身去采掘，由于成本费太高了，他能够根据几场运行，把矿售出挣大钱。
如何运行呢？先交一些花费给权威专家，让她们出一个汇报说这一矿是银矿，使用价值极大。那样矿的知名度就拥有。民企的老总一般不容易坚信这种权威专家的见解，可是上市企业会很感兴趣，她们能够使用这一矿的知名度在金融市场上圈大量的钱回家。
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上市企业取得这一矿，也不会去采掘，只是找有整体实力的国企一同采掘或是卖给国企。前提条件是要和国企的老板打好关联。国营企业以高些的价钱买回去以后，难题就来了，这一矿并并不是银矿，很有可能会亏本。但没事儿，只需把坏账损失脱离，就可以让全社会发展来一同担负坏账损失的成本费了。
林飞抛出去一个难题：“在这个全过程中，从取得开矿权的人到上市企业到国营企业老板，全是既得利益者，那麼谁才算是买单的人？”
记者问起，即然在我国做企业那么累，有准备做些其他吗？
林飞摇了摆头说：“谁也没法彻底摆脱自然环境，实际上常回家看看小孩笑一下，就全都不愿了，明日也是新的一天。
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