我国指数值研究所今日公布8月份百城房价指数值，全国各地一百个城市新创建商品住宅均价为1077一元/平米，同比上个月下跌0.59%，持续第4个月下跌，下滑下挫0.22个点。从跌涨城市数量看，74个城市同比下跌，二十六个城市同比增涨。
到目前为止，在46个限购城市中，现有37个城市限购松绑，但从市场主要表现看来，限购松绑的实际效果还不太显著，权威专家表明，不论是房市供求或是市场预估，都不容易因限购现行政策的撤销而短时间发生改变。除此之外，银行信贷仍是危害房市过程的首要条件，在银行信贷并未松脱的前提条件下，市场劲头可否不断仍待观查。但伴随着房市“金九银十”的来临，房地产企业加速以价换量的脚步，市场交易量或将回暖。
百城房价74个城市下跌住房平均价持续4个月下跌
从环比看来，2014年8月，一百个城市中，住宅价格同比2014年7月增涨的城市数量为二十六个，较上个月提升两个。住宅价格同比下跌的城市数量为74个，较上个月降低两个。下滑居前十位的城市先后是：张家港市、三亚、西安市、桂林市、长沙市、聊城市、福州市、苏州市、日照、贵阳市。在其中，张家港市、三亚下滑在3%之上。
同比层面，2014年8月，千店住宅价格环比2013年8月增涨3.15%，上涨幅度较上个月缩小1.57个点，为持续第8个月变小。一百个城市中，有39个城市住宅价格环比增涨，增涨城市数量较上个月降低9个。在其中，厦门市增涨18.26%，上涨幅度较大；北京市、上海市等6个城市上涨幅度接近10%-14%中间；深圳市、南京市等27个城市上涨幅度在1%-10%中间。有61个城市住宅价格环比下跌，下跌城市数量较上个月提升9个。在其中，温州市、日照各自环比下跌11.83%、11.05%，下滑居前。
此外，依据千店物价指数对北京市、上海市等十大城市新创建住房的全样版调研数据信息表明，2014年8月十大城市住房平均价为19226元/平米，同比下跌0.53%，为持续第4个月下跌，下滑较上个月下挫，10个城市仍所有下跌。实际看来，杭州市同比下跌1.81%，下滑居十大城市第一位。环比看来，十大城市均值涨价7.58%，持续第二十二月增涨，上涨幅度再次缩小2.18个点。
37城限购松绑权威专家：限购撤销对市场刺激性实际效果比较有限
自2020年五月份房市由涨转跌至今，市场下滑趋势日趋显著。为推动楼市回暖，当地政府在中间“归类管控”现行政策的具体指导下，依据全国各地状况对限购现行政策做出调节，采用了撤销限购或限购松绑的现行政策。
据中国新闻网房产频道统计分析，在以前有限购现行政策的46个城市中，仅余9个城市还未撤销限购现行政策，限购松绑城市达8成。
从市场主要表现看来，在好几个城市限购松绑“小孩满月”之时，限购松绑的功效并不显著，依据8月份百城房价数据信息，限购松绑城市仅6个同比发生增涨，在其中上涨幅度较大的厦门市，同比上个月提高1.47%。反过来，早已撤销限购现行政策的西安市、长沙市和福州市，8月份同比上个月各自下跌2.72%、2.61%和2.45%。
“不一样城市松绑方法、內容、幅度均有区别，加上地区地区市场供给与需求、库存量、生产过剩的水平各不相同，市场的反映当然各有不同。”中国房产学好副理事长陈国强接纳中国新闻网房产频道访谈时表明，整体来看，限购撤销对市场刺激性实际效果比较有限。归根结底，陈国强觉得，不论是房市供求或是市场预估，都不容易因限购现行政策的撤销而短时间发生改变。
链家房产顶尖投资分析师张大伟则强调，现阶段银行信贷并未有实际性松脱，一部分城市价钱仍然高新企业，市场劲头可否不断仍待观查。
房地产商以价换量“金九银十”或未来可期
伴随着九月份的到来，房地产业传统式的市场销售热季“金九银十”将来临，从以往看来，这一环节房地产企业会增加推盘幅度，此外打折优惠等主题活动也会更为经常，为此来带动交易量。
中指数值研究所剖析觉得，预估伴随着“金九银十”供货高峰期的来临，房地产企业在增加推盘幅度的另外，有效标价、合理营销可能吸引住刚性需求进入市场，市场交易量或将周期性同比回暖。
张大伟也觉得，不断大半年多的市场低迷后，总体公司资产工作压力巨大，也许有大量房地产企业挑选以价换量的对策，促进“金九银十”交易量有一定的再生。但比照2013年，2020年的品相将显著黯淡。(陆肖肖)
责编：张娣
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