“上海市调节了一般商品住宅规范，将促使大量楼盘列入到这一管理体系中，从而激励各种买房者积极主动入市。”上海市某房地产业研究所研究者严跃进向新闻记者表明，市场走势好转，利好消息一线城市的库存量工作压力释放出来，也造成 房价下降的工作压力降低。
实际上，限购解除、放松银行信贷等现行政策慢慢释放出来后，一线城市改进生理需求入市门坎减少，加速了入市节奏感，这在某种意义上刺激性了一线城市房市交易量，造成 库存量微降。但是，严跃进觉得，虽然一系列提升房市交易量的调控政策持续被执行，但一线城市2020年年之内放松限购政策的概率仍然不大。
一线城市房价下降
据上海市某房地产业研究所11月17日公布的汇报表明，2014年10月份，一线城市新创建商品住宅增加供货总面积为293万平方，交易量总面积为328万平方，展现出供低于求的销售市场关联；新创建商品住宅供应量同比降低0.9%，同比增加36.7%。这代表着近9个月至今一线城市库存量初次发生同比下挫的状况。
特别注意的是，2014年10月份，一线城市新创建商品住宅交易量平均价为22368元/平米，比9月份降低了1168元/平米，同比降低5.0%，同比增加6.9%。
从每个城市新创建住房市场销售平均价主要表现看来，“一线城市”四个城市新创建商品住宅交易量平均价各自为2428两元/平米、27554元/平米、1433两元/平米和22816元/平米，同比增长幅度各自为-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%，同比增幅各自为1.8%、10.2%、8.8%和-4.1%。
对于此事，严跃进觉得，9月份至今，一线城市高档新项目交易量情况不错，拉升了住房市场销售平均价，但10月份则发生了一切正常的调节，因而有一定的降低。但从2010年至今的数据监测看，现阶段一线城市房子价格仍处在上位波动情况。
沪二手房交易同比增三成
值得一提的是，从一线城市总量商品住宅（二手房）交易量总面积看来，2014年10月份为306万平方，同比增长率15.2%，同比减少21.3%，在其中，上海市的同比增长幅度较大，为32.3%。
“伴随着普通住房规范的调节，上海市房屋交易销售市场中一般商品住宅的比例也大幅度提高。”据有关组织的调查报告表明，在二手房市场，上海市普通住房的买卖比例从79.3%提升 到88.6%，在其中内环线内从75%提升 到82.8%，內外环间从78.5%提升 到89.3%，二环路外从81.6%提升 到89.9%，内环线与外环线中间的占有率提高力度较大，做到了10.8%。
对于此事，上海市链家业务部陈叶向新闻记者表明，依据先前上海市中央银行颁布的房贷新政及其公积金新政，仅有普通住房才可以享有优惠政策，但伴随着规范的更改，上海市场的房产交易的成本费将有一定的降低。另外，相互配合当今房贷新政，因为普通住房能够享有二套房贷政策优惠，一部分要求的入市意向提高，也提升 了买房者对中后期房市的自信心，推动了二手房市场交易量将平稳回暖。
卖地收益或破3000亿元
实际上，《证券日报》新闻记者近期触碰的好几家房企高层住宅均觉得，2015年房地产业会比2020年开朗一些，而这来源于限购解除、放松银行信贷、调节现行政策便于释放出来改进生理需求入市等一系列调节性现行政策的实行。
但即便如此，如同严跃进所显示，一线城市的限购房政策年之内不容易放开，所述房企高层住宅也均不觉得一线城市会限购解除。“现阶段看来，一线城市的限购房政策不容易随便放开，但（一线城市）仍是风险性相对性较低的销售市场。”某房企高层住宅向《证券日报》新闻记者表露，对比于库存量过高的城市，在一线城市合理布局或是能完成迅速的去产能速率的。
鉴于此，榜样房企2020年4月份逐渐变冷的拿地心态10月底逐渐变化。据链家房产销售市场发展部数据统计表明：11月1日至11月16日，20大榜样房企拿地花销248.86亿人民币，为近8个月至今最大，房企股票抄底拿地姿势持续上升。
而据链家房产销售市场发展部统计分析的另一组数据信息表明：截止11月16日，“一线城市”四个城市的住房土地资源总成交量为2789亿人民币，提早提升2013年造就的历史记录，预估全年度将初次提升3000亿元。而从楼盘价格看，截止11月16日，一线城市交易量的185宗住房土地资源均值楼盘价格每平米达到11228元，环比上升幅度达到48%。
对于此事，链家房产顶尖投资分析师张大伟觉得，榜样房企以前由于去产能而不拿地，近期一部分城市的地价逐渐下降，再加上救市现行政策的累加，对房企去产能十分有益，之后市拿地主动性很有可能高些。
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